广州商改住新政实施 写字楼、商场、酒店等商业项目都可依规申请人昨日（16日）下午，为反对住房出租消费，增进住房出租市场身体健康发展，广州市规划和自然资源局与广州市住房和城乡建设局牵头印发《广州市商业、商务办公等存量用房改建出租住房工作指导意见》（以下全称《意见》）。该《意见》限于于已竣工、已办理土地有偿用于申请或已办理初始注册的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或比较独立国家部分为单位按规定扩建为出租住房。

这意味著，只要合乎涉及标准，写字楼、商场、酒店等商业项目都可以按照规定扩建为出租住房。扩建项目应该整体确权 不得拆分确权、拆分出让《意见》明确提出，广州各区不应建立相应联席会议制度，集中于审查会改建出租住房的最重要事项、根本性问题和根本性、简单、影响面广的项目。难以解决的可递交市住房出租管理联席会议办公室的组织联席会议成员单位开会协调会议确认处理意见。

同时，《意见》明确提出了三大工作原则：一是以区居多，强化管理。以各区政府为主体，的组织区涉及部门融合供求关系、结构安全性、消防安全、物业管理、治安管理、公建设施市场需求联合会判其可行性，引领企业按拒绝实行。

二是整体确权，性质恒定。扩建项目办理初始注册时应该整体确权注册（只办理一个权属证）、整体出让，不得拆分确权、拆分出让、拆分抵押、拆分销售，原土地用于年限、用地性质和建设量恒定。

三是统一监管，增强专责。扩建出租住房的运营、管理不应遵照我市对追加出租住房有关管理工作的规定。

市住建部门相结合平台创建项目库统一监管。符合这七大拒绝方可申请人《意见》明确提出，合乎权属明晰、结构安全性、消防安全、环保公共卫生、物业规范、完备设施、技术标准七大拒绝的非住宅存量用房，可向有关部门申请人改建出租住房。明确七大工作拒绝为：（一）权属明晰。

申请人项目有误已竣工、已办理土地有偿用于申请或已办理初始注册的合法建筑。房屋不不存在查禁注册等容许移往注册的情形。

不存在抵押注册等他项权益的，还不应获得他项权益人对改建和转化成的书面表示同意意见。（二）结构安全性。申请人项目房屋结构不应安全性稳固。

项目建设单位及设计单位不得损毁或者私自变动房屋顶盖结构、主体结构，不应保证房屋结构安全性。（三）消防安全。申请人项目设计和施工的技术标准不应不高于宿舍建筑设计规划的标准与拒绝，日常消防管理不应合乎本市涉及拒绝。

（四）环保公共卫生。扩建后的出租住房应该不具备较好的公共卫生、通风和通风等居住于条件。合乎环保、卫生部门的专业拒绝。

（五）物业规范。扩建后的出租住房应该不具备较好物业管理能力，合乎广州市物业管理的涉及规定。（六）完备设施。申请人项目不应按照改建建筑面积6％集中于设置设施的公共服务设施用房，方位宜在首层。

公共服务设施用房明确配备功能由房屋所在区政府专责。（七）技术标准。申请人项目其他设计、建设和管理拒绝、大于居住面积不应符合国家涉及规范及广州市住房出租标准。

必须资料及申请人流程（一）递交申请人。由房屋权利人、承租人或不受其委托的实行单位备齐资料向区登录的出租住房管理部门提出申请：1.申请人函；2.房屋权属证明文件，委托实行的还需提交许可委托书；3.项目改建方案，不应还包括建筑设计方案图、项目运营方案、出租管理方案；4.房屋结构安全性证明；5.权利人身份证明，委托实行的还需提交委托代理人身份证明；6.其他必须递交的材料。

（二）审查确认。由区住房管理部门联合，应以最少每月开会一次会议，根据项目必须的组织区建设、规划和自然资源、消防、环保、公共卫生、供水、供电、燃气等涉及部门依职责展开审查，审查合格的经区政府表示同意开具表示同意划入改建出租住房的确认意见后实行。

各区住房管理部门开具的确认意见不应与申报材料悉数抄报市住房出租管理联席会议制度办公室备案。（三）实行竣工验收。

实行单位应该按照经审议的改建方案实行。实行后由区住房管理部门联合，的组织涉及部门核实改建确实按审议方案实行后开具核实意见并抄送市住房出租管理联席会议制度办公室。市住建部门将房屋租赁情况、扩建信息统一划入“阳光租房”平台，创建项目库专责监管。

不过，各区可融合本区的实际情况，制订细化分解成工作和有关程序操作者细则，落实工作责任，大力前进商业、商务办公用房扩建为出租住房工作落地和实行。

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